11月23日下午，锦江集团副总裁邵晓明先生一行来到1933老场坊考察参观，上海创意产业中心秘书长何增强先生进行了热情的接待，随同邵总一行参观了1933老场坊，参观过程中，何秘书长详细地介绍了1933老场坊这位耄耋老人的前世今身以及改建之后老场坊的运营情况。

 

 

屠宰场的华丽转身

1933老场坊自1933年建设开始、1934年正式投入使用以来，就以其规模和先进的设计工艺和生产工艺成为远东最大的宰牲场，几乎垄断了当时租界和沪上绝大多数的鲜肉生产和供应。同时，这位耄耋老人却也历经战火、数度关闭、几经波折。1937年，它被日军占领，成为强制性的“官办”宰牲场。解放后，它成为上海市肉食生产加工的主要基地和试验发展先进生产工艺的主要场所，也一度成为生物制药厂的基地。

时光荏苒，岁月穿梭。2002年，上海创意产业中心何秘书长第一次来考察老场坊，就被其独特的建筑魅力所吸引。2006年，上海创意产业投资有限公司与上海锦江国际实业发展有限公司签订租赁协议，正式启动1933老场坊创意产业集聚区建设。

改建过程中，其设计秉持12字原则：原真性、可识别、可逆性和安全性，以“修旧如旧”的方式，将不属于它自身的所有“违章建筑”全部清除，恢复了其30年代的风貌。如今，1933老场坊已经成为了上海文创园区建设和旧厂房改建的城市范本，也给其周边区域带来了良好的示范与引领作用。1933周边已经陆续出现了多个文创产业园区，包括1930国际设计中心、1913老洋坊、半岛湾、音乐谷基地等等，辐射到周边近1.1平方公里，并被虹口区政府正式授牌上海音乐谷产业集聚区。

 

星巴克、canil宠物咖啡店、法拉利F1赛车主题餐厅、手串定制、文化剧场、空中舞台等商铺和场地的存在让来到1933老场坊的人们在感受上海优秀历史保护建筑的建筑魅力的同时，也体验到全新的一种生活方式。

在会议室，邵总一行与何秘书长进行了热烈的交流沟通。邵总讲到，随着城市更新和功能的转变，上海的一些原有工业业态转型升级的要求日益强烈。因此，锦江集团下属的一些旧厂房需要进行有效的改建再利用，邵总希望能够再次牵手何秘书长，邀请何秘书长对厂区的改建进行咨询策划与设计。

何增强秘书长说到，创意产业园区的建设，在框架上，“小股东、大房东”是一种较好的合作关系，既可以减少投资方投资和运营的成本与风险，同时也保持了入驻商户的利润空间，起到激励的作用；在方向上，须厘清存量和增量的关系，需要有所侧重，扬长避短，避免失衡；在内容上，一切的方案和策划都需要案例和内容的有力支撑，没有内容的策划和方案都是空谈，在内容层面的思考上，需要一种“定制化”思维，要明确市场需要什么，只有精准的定位市场，才能做出满足人们需求的产品、人们需要的园区。从1933老场坊、幸福码头、花园坊到城市更新的范本——中成智谷三创园区，这些成功的案例都体现了何秘书长对创意产业园区的思考和实践。

 

摩托车厂羽化成蝶

在结束了1933老场坊的参观考察之后，邵总一行和何秘书长再次驱车来到了位于黄浦区中山南路的幸福码头和新的厂区考察调研。

幸福码头的前身是新兴机械厂，之后是幸福摩托车厂，园区因此得名，土地为上汽集团所有。2008年，由上海创意产业中心与上汽集团联合打造。幸福码头是以设计为主的园区，澳大利亚最大的设计公司HASSELL、香港规划院等众多设计公司、艺术公司均在此办公。

园区地理位置卓越，毗邻上海世博会世博园区，登上顶楼可以看见黄浦江和南浦大桥的美丽景色。园区总建筑面积为27,000平方米，房屋结构均为5-8米层高的LOFT，共有11栋楼，单元面积从190-9000（整栋）不等，室内层高2.6-10米，其高效率的使用空间（可灵活组合办公空间，大小随心掌控），舒适的层高，卓越的采光，为入驻企业提供完善的办公条件。

 

幸福码头时尚创意园建筑虽然古朴，但并不缺乏时尚，相反的，厂房式的建筑格局与1933老场坊类似，是很多新锐设计师和品牌的钟爱，国际奢侈品牌GUCCI曾在这里开过发布会。幸福码头时尚创意园这里也曾开过很多的时尚秀，信、吴克群、柯有纶曾经携手虚拟乐队骑士群声在这里上演过最令人期待的上海终极音乐盛典，已然成为上海时尚的新地标。

 

期待下一个1933

行程最后，一行人来到锦江集团下属的上海尚海食品有限公司的冷库基地进行考察，在上海市中心功能业态的重新布局调整和城市有机更新的背景下，目前，冷酷基地已经停产，旧的产能业已淘汰，新的产业尚未导入。锦江集团领导表示，期待与上海创意产业中心再度牵手合作，并期待尚海冷库基地可以成为下一个“1933老场坊”，化茧成蝶，实现华丽转身。

上海尚海食品有限公司冷库基地现状及周边环境