中国房地产市场的起伏不定、商业地产日益激烈的同质化竞争，促使国内众多地产商在思考与探索中国地产市场的下一步走向。

 

 

昨日下午，在我国近现代历史上占据重要地位的、创办于1872年的中国“招商局”集团公司领导一行十余人来到中成智谷园区进行考察访问。中成智谷文化创意产业董事长何增强先生等进行了热情友好的接待。

 

 

何董事长首先向来宾介绍了中成智谷园区的建设现状、招商情况及未来规划。何董介绍说，创意园区的发展历经了几个阶段的成长和变化，从最初简单的物理空间集聚、到主题化集聚、到后来形成相关产业链的集聚，而未来园区的发展则是朝着一个综合性、多元融合的方向迈进。他不再仅是一个园区办公的概念，更是一个商区、社区融合的概念。因此，中成智谷的园区定位是“一谷三汇”，即智慧谷（商务办公）、乐居汇（家装家居）、乐喜汇（婚庆喜宴）、乐童汇（儿童体验）。未来人们不一定要有固定的办公场所，但一定要有可以生活、休闲、娱乐、消费的场所。在这个相对固定的区域里，可以解决人们一系列问题，并同时满足工作、学习、生活、休闲的多种需求，这是未来园区发展的方向，可以说是一个“大社区，小社会”的概念。中成智谷园区就是朝着这个方向在探索和努力。何董事长表示，未来的地产开发不是你拿一块地盖几栋房子或几栋办公楼，然后把它卖掉就万事大吉。而是应该倒过来做，先要搜索和定位你的目标客户群，然后为特定的客户群去进行量身定做的设计，这种看似逆向的思考与行动，其实恰恰最符合产业发展的规律。

 

 

不仅如此，中成智谷园区在硬件建设上也花足心思，不仅完整保留原先中成运输集团留下的厂房和仓库、运输铁轨等工业元素，而且在新建的建筑部分也会采取创新的设计。据悉，未来中成智谷园区两栋100米的高层将采取集装箱建筑结构，预计2016年完工，建成后将刷新目前世界上最高的集装箱建筑纪录（据悉，目前世界上最高的集装箱建筑在德国，高约60米）。日前，中成智谷投资方也就建筑高度和可行性等问题专门咨询了同济大学的建筑系专家，专家表示这在理论和技术上是完全可行的。

 

集装箱建筑示意图

 

在何董事长的陪同下，招商局集团领导一行参观了正在建设中的中成智谷园区。他们对中成智谷的发展和规划称赞不已，并认为中成智谷是中国未来文化地产发展的风向标。以文化和创意的手段来为国有资产保值、增值，并使多方受益，形成共赢局面，是中国地产发展的一个重要趋势。中成智谷在这个领域已经走在了前沿，其成果和经验值得招商局旗下的地产板块借鉴和学习。招商局集团领导表示，希望今后招商局与中成智谷双方加强合作，一起联手打造新的文化地产项目。

 

【“招商局”简介】

招商局创立于1872年晚清洋务运动时期。140余年来，曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司、第一家电报局、修建了中国第一条铁路等，开创了中国近代民族航运业和其它许多近代经济领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。1978年，招商局独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，并相继创办了中国第一家商业股份制银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。

 

招商局业务主要集中于交通运输及相关基础设施建设、经营与服务(港口、公路、能源运输及物流)、金融投资与管理、房地产开发与经营等三大核心产业。

 

招商局是内地和香港交通基建产业的重要投资者和经营者。现已基本形成全国性的集装箱枢纽港口战略布局，旗下港口分布于珠三角的香港、深圳、漳州；长三角的上海、宁波；渤海湾的青岛、天津。招商局是全球位列三甲的公共码头运营商，是香港、新加坡、上海、深圳等全球四大集装箱港口中，其中三个港口的重要投资和经营者。

 

【中成智谷】

中成智谷，以历经半个世纪风云的中成仓库冠名，取意智谷，泉出通川为谷，智谷，祈盼汇聚众智，万象丰收。

 

中成智谷，由商务与商业两大板块组成，构建“一谷三汇”的产业格局，即以技术创新、文化创意、智力创业为导向的智慧谷，以乐居汇、乐喜汇、乐童汇为核心的主题商业项目，致力于发展成为产业资源的汇聚富集之地、品质生活的引领示范之所。

 

得交通者得天下，中成智谷，联袂纯熟立体交通网，近在咫尺的逸仙路高架长江路出口贯通市中心（每日 20 万快速交通车流），纵横南北的轨道交通 3 号线紧邻园区入口（每日 60 万人次轨道交通客流），两大空港、虹桥枢纽、自贸区直抵无阻，接驳世界商务动脉。缩短的是时间成本，倍增的是商务品质，凸显的是商业价值！

 

距逸仙路高架长江路出口 200 米

距市中心车程 30 分钟

距地铁 3 号线淞发路站步行 10 分钟

距虹桥枢纽车程 35 分钟

距浦东机场车程 45 分钟

距上海自贸区车程 20 分钟

距上海吴淞口国际邮轮码头 20 分钟

 

项目地址：

上海市宝山区长江路258号（近军工路）

 

占地面积：

103811平米（合156亩）

 

建筑体量：

现存建筑共有28栋建筑单体

 

建筑面积：

21万平米

 

总投资额：

15亿元

 

联系人：

陈先生：13764467996

朱小姐：18616116946

鹿先生：15921184563