一、园区概况

西岸创意园，坐落于徐家汇商圈内，一期建筑面积约18200平米、二期建筑面积约8300平米。

 

西岸创意园一期原为“上海汉森织造手帕厂”，2006年由享誉全球、拥有丰富旧建筑改造经验的意大利设计公司TESKO对老厂房外立面、公共空间以及配套设施等进行了全新的设计与完善，使得老厂房变身为具有现代都市后工业美学的城市花园型创意园区。园区于2006年获得上海市级授牌，成为田林街道第一个 “创意产业集聚区”。开园后吸引了大量建筑设计、室内设计、景观设计、环境设计、标识设计、广告及品牌策划、信息技术类、现代服务类等80余家文化创意产业及创新创业型企业入驻，企业数量多达近80家，形成了以设计为主导产业的园区聚集和辐射效应。

 

西岸创意园二期原为“上海科学器材厂有限公司”仓库，3年前2011-2012年由瑞士籍设计师担任设计主创，以“成长的绿色”为主题，富有想象力地改建了不同年代的5幢老厂房，旨在打造“都市创意人的城市栖息地与总部庭院”，搭载“体验性创意文化产业”，吸纳一批高成长性的中小型设计传媒创意类企业共同成长。二期于2012年中完成改建，2013年初正式开幕。目前入驻的企业发展势头均较好，包括沪上知名品牌“第一财经·华映传媒”、拥有韩寒、易中天、安妮宝贝等知名作家的文化出版企业“果麦文化”、以服务中小企业和业务灵活多变见长并于近期受到李克强总理点名表扬的“浙江泰隆商业银行”、以提升水环境和保护环境为己任的外资企业“丹华水利”等20多家现代创新型企业。

 

2013年下半年，西岸创意园园区第三生活空间“微观世界”正式启用，设有墨香小榭、佳茗逸室、花·世界、mini cinema等5个共享空间，提供阅读进修、头脑风暴、商务会务、休闲娱乐等放松身心、享受慢生活的休憩功能。开幕以来，凭借着清晰、清新的空间定位、丰富多彩的活动形式，已获得2014年共青团上海市首批“青年中心”称号。

 

 

二、运营管理

西岸创意园由上海西岸投资发展有限公司开发运营，项目公司由上海纺织集团、上海报业集团、润邦集团于2006年共同出资组建。作为国有企业探索参与市场竞争的园区型企业，由民营方负责日常运营的管理团队凸显出强烈、鲜明、灵活的市场适应与竞争能力的特点。本着“感动-超越-满足”的经营理念，西岸除了以ISO9001-2008认证管理体系要求提供标准的园区物业管理，使得入驻企业和员工享受洁净、舒适、安宁的园区环境和办公条件外，还积极探索新时代下各类增值服务，深度挖掘自身的独特优势、合作资源和能力整合，提升园区的软性服务范畴和实力，切实为中小企业的生存和发展提供帮助。

 

1）2007年起每季度组织举办各类园区文化艺术活动，为园区白领提供创意竞技与企业间沟通与交流的园区创意平台。历年来，曾举办过“创意沙龙暨商标设计大赛”、高管沙龙论坛、办公空间创意设计大赛、园区摄影大赛、DIY创意大比拼、微锻炼健身及运动比赛、白领课堂等各类形式的比赛和活动。

 

2）2008年发起成立徐汇区创意产业中心协会，并常年担任协会理事单位，为徐汇创意产业园区及创意产业共谋发展、出谋划策，为政府各部门制定各类政策献计献策。

 

3）2008年成为徐汇区创意产业传播和培训平台，提供各类全面、优质、经济、便捷的政策传播培训、法律传播培训等服务、行规传播培训等。平台建立5年间，曾先后举办过“工商新政讲座”、“劳动法讲座”、“劳动合同法讲座”、“合同法讲座”、“小企业融资服务讲座”、“理财讲座”等活动。

 

4）2012年落成“上海市小企业创业基地”，得到上海市经信委立项支持。该基地旨在为小微企业助力，提供各类覆盖面大、资源集约利用的服务。提供的服务包括：多媒体培训中心、公共会议室、智能化图书中心、光的梦舞台、智能安防和网络监控、园区互联网、能源实时监控等。

 

5）2013年起，园区积极开拓增值服务项目、引进各类第三方社会资源，建立起了人力资源服务子平台、法律服务子平台、投融资服务等子平台，为园区企业提供各类政策咨询服务、专项服务、网络平台服务、融资服务、讲座服务等服务，并获评为2014年度上海市中小企业服务机构（综合类服务机构）。

 

6）2014年，西岸创意园深度探索本园区、徐汇区乃至整个上海市内创意产业的行业聚集及主导产业课题，并参加上海市促进文化创意产业发展扶持项目。年内开建的“上海西岸设计天地”公共服务平台已获得上海市文创办立项支持。预计该平台将在建成后的初期为至少20家园区内的200家设计企业和个人提供“传播展示、交流分享、沙龙论坛、培训进修、业务拓展”等一系列专项服务。平台核心为“设计联盟”子平台；其中，子品牌“Amazing Design”演讲已于近日正式亮相并成功举办。

 

 

经过8年多的整合运营和持续改进，目前西岸创意园经营情况良好：自2008年起连续3年评为“徐汇区三星级园区”、2011年起更进一步、连年保持“徐汇区四星级园区”称号。截止2014年11月底，西岸创意园（一期、二期）出租率均为100%。入驻的约100家企业中，文化创意类企业占71%，税收属地率70%，拥有近3000名年轻富有活力的知识型精英入驻园区，极大的提升了园区的创新和研发实力。同时激发和带动了周边环境逐渐改善，形成崭新的古宜路凯旋路区域面貌。园区沿街创业餐饮、经济型酒店及银行等相关配套的建设，也丰富了周边的产业布局。据2013年对园区企业的统计数据显示，园区入驻的文化创意企业营业总收入为21592万元，创造了年度税收3500万元，显著增加了区域税收贡献，加快并带动了周边的经济繁荣发展。

 

在此基础上，我们西岸创意园将持续贯彻发展战略，，为园区众多客户提供“创立基业、同业互补、谋求扩张、一展宏图”的多赢平台，并。未来，我们也将凭借丰富的项目改建、经营经验和团队优势，陆续开展上海市内本市多个区域的项目开发，继续开拓品牌创意园连锁模式作为目标。

 

对于已经成熟运营的一期、二期、三期等三个项目，特别是徐汇区的西岸创意园一期和二期，我们将致力于进一步提升园区产业和人才的融合度和贡献度，提升产业价值，争创示范性园区。同时，西岸也正实践着品牌和管理输出的业务模式，为上海、长三角地区甚至全国各地的中小企业提供产业聚集、互动发展的平台。

 

历年获得的荣誉、资质：

① 2006年5月  【西岸创意园】获“上海创意产业集聚区”

② 2008－2010年【西岸创意园】获“徐汇区三星级园区”

③ 2009年10月  西岸公司获“上海市优秀创意企业”

④ 2011－2013年【西岸创意园】获“徐汇区四星级园区”

⑤ 2012年10月 【西岸创意园】获“上海市小企业创业基地” 

⑥ 2014年5月  【微观世界】获首批“上海市青年中心”

⑦ 2014年9月   西岸公司获“上海市中小企业服务机构”

⑧ 2013－2014年 西岸公司获“上海市徐汇区青年文明号”

⑨ 2014年4月   西岸公司获“上海市徐汇区新长征突击队”

 

 

三、园区房源信息

一期（西岸创意园）位于徐汇区徐虹中路20号，建筑面积约18200平米：出租率96%。

轨道交通：距地铁3、4、9号线宜山路站300米。

剩余出租房源：

2号楼5楼900平方，租金4.3元/日/平方，物业费10元/月/平方

5号楼2楼290平方，租金4.3元/日/平方，物业费10元/月/平方

 

二期（西岸·才谷）建筑面积约8300平米：出租率100%

 

三期（西岸·蓝海）位于闵行区罗锦路42号，于2015年8月竣工，建筑面积约10402平米：出租率70%。

周边位置：位于罗锦路虹梅南路交界，近中环上中西路下口及沪闵高架路。

轨道交通：距地铁1号线锦江乐园站1公里。

公共交通：50、157、218、725、729、152、735、闵行22路等。

 

剩余出租房源

1号楼2楼商铺900平方，租金3元/日/平方，物业费8元/月/平方

2号楼1-5楼办公2000多平方，房型面积布局从87至500平方，租金2.4元/日/平方，物业费8元/月/平方