《文创园区与产业地产实战训练营》正式开班

发布时间:2018-01-05编辑:上海创意产业中心

文创班开课啦！

12月2-3日两天，《文创园区与产业地产实战训练营》如期顺利开班！两天的课程、3位来自文创一线、拥有十多年文创项目操作经验的重量级嘉宾倾情授课，国内首创的文创课程体系化设置，全实操案例解剖与学员自带项目诊断，让学员们甘之如饴，大呼过瘾。

文创班首期开班，学员们课上认真聆听

由上海创意产业中心联手上海交通大学继续教育学院经过长达一年的筹备期，首次在国内开设文创课程体系化教学。当前中国整体经济形势处在产业转型升级与城市有机更新的大背景下，特别是传统产业转型升级的迫切需求、房地产红利时代的一去不复返、国家提倡以文化立国、文化自信的理念被上升到前所未有的高度，因此，十多年来主要在全国一线城市展开的文创园区与产业地产项目实践，目前已经在往二三线城市、甚至三四线城市展开。

基于对以上发展背景高度一致的预期和判断，上海创意产业中心与上海交通大学继续教育学院拟共同开设文创班，并一拍即合，二者强强联手，期冀开创一个符合国家趋势发展的文创共享新时代！

文创班首期师生合影

课程设置：注重项目实操，只讲干货杜绝空谈

通过长达半年的系统化课程学习，学员们将掌握文创园区的全程化实操流程，包括：文创园区的行业特性与发展趋势、市场调研与定位分析、投资依据与拿地策略、建筑规划与设计改造、工程建设与成本管控、招商策略与营销企划、物业管理与团队组建、园区融资与资本操作等等一体化课程设计，以及结合当下热点开设的延伸专题：特色小镇、城市更新、文创街区、众创空间与文创商业等等。

可以说，所有课程都是来自于一线的实践再上升总结为理论，之后再用理论去指导新的项目实践，如此循环往复，我们不盲从于他人的实践，我们不拘泥于课本上的理论，一切以项目在地化、落地化为宗旨，因此我们并不注重推广别人成功的经验或失败的教训，而是希望学员实实在在掌握文创项目落地操作的方法，认识到文创的价值和精髓。

孙业利老师在帮学员项目问诊把脉

嘉宾主题：从宏观到微观，有高度接地气

12月2日-3日首期开课的课程设置，主要是帮助学员们认清当前文创园区和产业地产发展的大趋势，同时对项目开展前期筹备工作的深入解析。

12.2上午：葛培建《中外园区发展现状和趋势——兼论张江模式的创新》

来自张江集团的葛培建老师为文创班漂亮开局，他通过对国家经济形势、发展趋势在着眼到产业园区的发展趋势模式、再深入到张江个案的细致解剖，通过葛老师气势恢宏、高屋建瓴、大开大合的格局与视角，让学员们对中国产业转型背景有了清醒认知、对从事园区开发项目的信心更加坚定。

葛培建/上海张江高科园区总经理、浦东新区国有资产管理办公室产权管理处处长

12.2下午：何增强《产业转型与城市更新背景下：文创园区发展趋势探析》

下午，上海创意产业中心理事长何增强老师解析了文创园区的发展趋势。文创园区属于园区经济的一个分支，十余年来在国内一线城市北上广深发展得如火如荼。未来文创园区的发展趋势与机会在哪里？何老师从文创产业与文创园区的关系分析开始，详解了一线城市的文创园区如何深耕？二三线城市文创园区如何接盘？三四线城市如何寻找出路？等等。何老师通过剖析近年来其在上海宝山投资改造的中成智谷的园区个案，让学员们了解到在上海非中心城区如何打造园区新模式？以及国内其他城市如何从中成智谷得到启示和借鉴？如何在一个看似不可能的地方做出一个优质园区的可能。

何增强/上海创意产业中心理事长、上海汇橙投资管理有限公司董事长

从课程安排来看，头一天聚焦宏观的趋势分析，第二天是非常实操的项目操作了。

12.3上午孙业利：《基于园区运营定位的前期调研》

第二天上午，来自上海圣博华康集团的孙业利老师开始着眼于文创园区开发的第一步工作：市场调研与项目定位，从头开始向学员们讲解文创园区开发的准备工作。孙业利老师通过讲解圣博华康在浦东陆家嘴地区的波特营文创园前身今世的背后故事，分析如何通过调研来了解波特营与一般Office办公的业态形成差异化竞争，如何为陆家嘴金融商务办公做好服务与支持。让大家了解到在高楼林立、办公集聚的繁华地带，一座小小的文创园如何利用自身独特的定位杀出一片蓝海。孙老师指出项目的准确定位主要是基于对于对市场的了解和判断，对所获得信息的理解与分析。

孙业利/上海圣博华康集团董事长兼首席经济师、上海创意产业中心首席规划师

12.3下午何增强：《文创园区投资依据与拿地策略》

第二天下午，何增强老师再度现身，为学员们讲解文创园区前期准备工作中的另一个重要环节：投资与拿地。也就是投资者如何算经济账以及如何通过合理合法合规的手段去获取园区用地。这也是前期工作中非常重要的环节。做园区虽然会带给所在地区诸多社会效益和贡献，但毕竟不是做公益。园区首先得生存下来，必须符合市场化规律，只有园区生存的很好才能为在地发展做出更多贡献。

因此，何老师分享了通过自身实践总结的1.5元租差理论，让学员们眼前一亮。与此同时，何老师也讲解了如何通过谈判有效获得一个项目需要注意的基本事项，在保证项目本身利益的前提下，能够照顾到各方利益，成为各方共赢的好项目。可以说这些非常实际的干货分享在一般课堂上是绝无仅有的。